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Usados na AM Porto abaixo de 1.200 €/m2

Numa análise temporal alargada verifica-se que a redução de valores mais forte foi sentida no segmento de mercado dos fogos usados, nos fogos novos a resistência à depreciação dos valores de oferta é maior. Durante 2008 houve um decréscimo da taxa de novas ofertas e um aumento da taxa de absorção. Com a primeira taxa a baixar 4 pontos percentuais e a segunda a crescer 3 pontos percentuais.

Negócios negocios@negocios.pt 17 de Fevereiro de 2009 às 13:05
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A oferta residencial na Área Metropolitana do Porto (AM Porto) traduzida pelas estatísticas Confidencial Imobiliário/LardoceLar.com registaram cerca de 98 mil alojamentos em oferta, no 3º trimestre de 2008. Este valor corresponde a um aumento de 9,7% face ao trimestre anterior.

Os valores médios da oferta de fogos em estado novo na AM Porto, evoluiu de forma positiva entre o 2º e o 3º trimestre do ano, sofrendo uma variação de 1,6%. No caso das habitações usadas o sentido também foi de alta, mas mais contida, ficando-se pelos 0,5%. No final do 3º trimestre de 2008 o valor dos alojamentos novos era de 1.424 €/m2, enquanto que no caso dos usados esse valor foi de 1.171 €/m2.



Numa análise temporal alargada verifica-se que a redução de valores mais forte foi sentida no segmento de mercado dos fogos usados. Com uma quebra de 8,4%, entre o valor máximo alcançado no 3º trimestre de 2006 e o valor actualmente registado. No caso dos fogos novos a resistência à depreciação dos valores de oferta é maior, baixando 2,9% em igual período.

Absorção e Novas Ofertas

Durante 2008 houve um decréscimo da taxa de novas ofertas e um aumento da taxa de absorção. Com a primeira taxa a baixar 4 pontos percentuais e a segunda a crescer 3 pontos percentuais.



A análise dinâmica do mercado residencial da AM Porto realiza-se através da evolução dos fluxos de entrada de novos imóveis em oferta (taxa de novas ofertas) e dos fluxos de saída de imóveis (taxa de absorção). Ao longo do último ano, os valores pelos quais são colocados em oferta os alojamentos e os valores da absorção, subiram. Fazendo com que o mercado metropolitano esteja a transaccionar por valores mais elevados. O valor médio m2 dos fogos absorvidos passou de cerca de 1,3 mil €/m2 no 4º trimestre de 2007 para mais de 1,4 mil €/m2 no 3º trimestre deste ano. Foram os alojamentos novos que mais contribuíram para este aumento. No caso das novas ofertas o crescimento dos valores foi mais reduzido, aumentando perto de 5%, em igual período, mas com aumentos mais notórios no caso dos usados.

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