O valor das casas continua a subir em Portugal, e com ele cresce também a fatura das comissões pagas às imobiliárias. Numa altura em que o preço médio de um imóvel ronda os 300 mil euros, a comissão tradicional de 5% representa um custo de 15 mil euros, acrescido de IVA. Para imóveis de valor superior, a despesa dispara e muitos vendedores começam a questionar a lógica de um modelo que parece premiar o preço da casa, e não o esforço do consultor.

É neste contexto de mudança que surge a Listoo, uma imobiliária digital 100% portuguesa, com sede em Oeiras. A empresa propõe um valor único de 5000€ + IVA, independentemente do preço da casa, uma abordagem que está a atrair cada vez mais proprietários e investidores. Segundo a Listoo, vender casa com esta taxa fixa permite poupar milhares de euros face à comissão percentual habitual.

Novo paradigma: eficiência digital ao serviço da mediação imobiliária

Ao contrário do que acontece nas agências tradicionais, o preço mais baixo da Listoo não resulta de cortes na qualidade do serviço, mas sim de um modelo de operação mais eficiente. A empresa desenvolveu tecnologia própria para automatizar processos, eliminar redundâncias e concentrar toda a operação num único escritório, reduzindo significativamente os custos operacionais.

Os clientes podem tratar de tudo online, desde a assinatura do contrato até à gestão de visitas e propostas, sem perder o acompanhamento humano. A equipa da Listoo é composta por especialistas imobiliários que prestam apoio personalizado em todas as etapas, desde a avaliação do imóvel até à escritura. O resultado é um processo mais rápido, transparente e previsível, que combina tecnologia com acompanhamento profissional.

Na tabela abaixo é possível ver a diferença entre o modelo Listoo e a comissão de 5% tradicional, em imóveis com valores entre 200.000€ e 800.000€. A diferença traduz-se em milhares de euros de poupança, um argumento cada vez mais difícil de ignorar num mercado de margens apertadas.

Por que razão as imobiliárias continuam a cobrar percentagens?

Durante décadas, o setor imobiliário português viveu preso ao paradigma da comissão percentual. A justificação oficial é simples: imóveis de maior valor exigiriam mais tempo e trabalho. Contudo, a experiência mostra o contrário. Há apartamentos de 250 mil euros cuja venda exige semanas de contactos, visitas e negociações, enquanto moradias de 600 mil euros se vendem em poucos dias.

Com o aumento generalizado dos preços, o modelo percentual tornou-se desproporcional e, para muitos, injusto. Uma casa vendida por 600 mil euros implica uma comissão de 30 mil euros e nada garante que o esforço envolvido tenha sido superior ao de uma venda de metade do valor. A proposta da Listoo vem precisamente quebrar essa lógica: um preço fixo e transparente, ajustado ao serviço prestado, e não ao preço da casa.

Tecnologia e proximidade: duas faces da mesma moeda

Ser digital não é sinónimo de ser distante. Pelo contrário, a tecnologia da Listoo permite aproximar a equipa dos clientes, tornando a comunicação mais rápida e eficaz. A plataforma da empresa permite acompanhar o processo de venda em tempo real, receber propostas, gerir documentos e até agendar visitas, tudo num único local.

Para quem está a pensar colocar o imóvel no mercado, a empresa disponibiliza ainda uma ferramenta gratuita para avaliar casa online, que ajuda a estimar o valor de venda com base em dados de mercado atualizados.

Além disso, os anúncios dos imóveis são automaticamente divulgados nos principais portais nacionais, como Idealista, Imovirtual e Supercasa, garantindo ampla visibilidade sem custos adicionais para o vendedor.

Digitalização do imobiliário ganha força em Portugal

A digitalização do setor imobiliário é uma tendência global, e Portugal está a acompanhar esse movimento. As chamadas Proptechs, empresas que cruzam tecnologia com mediação, estão a transformar um setor historicamente conservador. A Listoo é um exemplo claro dessa nova geração de empresas: sem rede de agentes à comissão, mas com uma equipa especializada e um modelo de negócio mais justo e sustentável.

Com base nos dados de operação, um especialista da Listoo consegue ser até três vezes mais eficiente do que um consultor tradicional, graças à automação de processos e à centralização das operações. Esta eficiência traduz-se diretamente no preço final do serviço: o cliente paga menos, mas continua a receber acompanhamento completo e profissional.

Vender casa com mais lucro e menos stress

Vender uma casa é um processo complexo, repleto de detalhes legais, burocráticos e emocionais. A Listoo pretende simplificar essa experiência. A empresa trata da avaliação do imóvel, da promoção nos portais, da filtragem de contactos e da negociação com compradores, assegurando ainda o acompanhamento jurídico no CPCV e na escritura.

Ao eliminar comissões variáveis, o modelo da Listoo devolve transparência e tranquilidade ao vendedor. Em vez de pagar uma percentagem incerta, o cliente sabe à partida que pagará 5000€ + IVA, apenas após a concretização da venda. E, no final, o lucro é dele, não da comissão.

Futuro da mediação passa por modelos mais justos

Com a pressão sobre o mercado imobiliário e o aumento do custo de vida, os consumidores procuram soluções mais inteligentes e previsíveis. A Listoo surge como resposta a essa necessidade, combinando eficiência tecnológica, apoio humano e uma estrutura de custos transparente.

A inovação não está apenas no preço, mas na filosofia: colocar o cliente no centro e devolver-lhe o controlo sobre o processo de venda. Tudo indica que o modelo de taxa fixa de 5000€ veio para ficar e que poderá redefinir o modo como os portugueses vendem casa nos próximos anos.

Vender casa com a taxa fixa da Listoo permite poupar milhares de euros – uma solução simples, justa e 100% portuguesa, pensada para quem quer vender com inteligência e transparência.

Saiba como funciona em listoo.pt.