Patron e Inbright compram parque industrial junto à Autoeuropa

A Patron Capital, investidor pan-europeu sediado em Londres, e a alemã Inbright adquiriram o parque industrial Quinta da Marquesa, junto à fábrica da Volkswagen Autoeuropa, em Palmela. O valor da operação não foi divulgado.

Em comunicado, a Patron refere que o parque, que pertencia a um fundo imobiliário aberto português - que não é identificado -, conta com uma área total de 75 mil metros quadrados, sendo a área bruta locável (ABL) de 26 mil metros quadrados.

A grande maioria (22 mil metros quadrados) da ABL destina-se a armazenamento, enquanto os restantes quatro mil metros quadrados estão afetos a escritórios e salas de reunião, além de 12 docas de carga.

Os novos donos da Quinta da Marquesa "planeiam um investimento significativo para modernizar o ativo segundo os mais elevados padrões ESG (Environmental, Social and Governance), com destaque para a eficiência energética, a melhoria da experiência dos ocupantes e a obtenção da certificação BREEAM In-Use", assinala o comunicado.

Atualmente apenas cerca de metade dos espaços disponíveis encontram-se ocupados, pelo que, referem o parque industrial "apresenta oportunidades imediatas de arrendamento e um elevado potencial de valorização com as intervenções previstas".

“Esta aquisição reforça o nosso compromisso em construir um portfólio de alta qualidade e preparado para o futuro em Portugal, onde existe uma forte procura por espaços light industrial e de logística, bem localizados e energeticamente eficientes. Em conjunto com a Inbright Portugal, estamos focados em oferecer ativos sustentáveis que satisfaçam as exigências dos ocupantes, criando simultaneamente valor a longo prazo para os nossos investidores.”, afirma Jonatas Szkurnik, Senior Partner e Investment Director na Patron Capital, citado no comunicado.

“A Quinta da Marquesa encaixa perfeitamente na nossa estratégia – um ativo industrial bem conectado dentro de um cluster económico chave ancorado pela Volkswagen Autoeuropa, que produz dois modelos estrategicamente importantes nas suas instalações de Palmela. A propriedade permite-nos disponibilizar rapidamente espaços modernos num ambiente de mercado restrito. Com a nossa equipa local em Lisboa, estamos bem posicionados para gerir proativamente o ativo e implementar melhorias centradas em ESG.”, acrescenta Christoph Gumlich, Managing Partner na Inbright Portugal.

Em abril, a Patron e a Inbright anunciaram o lançamento de um novo programa de investimento de 100 milhões de euros em Portuga, com vista a construir uma carteira de ativos “light industrial”  e logísticos. Na altura, revelaram ainda que já tinham realizado a primeira aquisição: o parque industrial/logístico Alto BP, em Vila Franca de Xira, com uma ABL de 16.259 metros quadrados e 90% de ocupação. O ativo foi vendido, por um valor não divulgado, pela "private equity" ECS.