Definir o preço certo é, por isso, um passo decisivo. Por um lado, pôr o imóvel à venda acima do mercado pode afastar potenciais compradores; por outro, fazê-lo por um valor demasiado baixo pode traduzir-se numa perda considerável. É aqui que entra a avaliação imobiliária, ferramenta indispensável para determinar com rigor o valor real de uma casa.

A imovendo, imobiliária online 100% portuguesa, tem vindo a revolucionar este processo ao combinar tecnologia, equipas especializadas e um modelo de comissões transparente e fixo, que permite poupar milhares de euros. Mais do que uma mediadora, a imovendo assume-se como parceira dos proprietários, ajudando-os a vender mais rápido, de forma segura e sem custos inesperados.

O que é a avaliação imobiliária?

A avaliação de um imóvel é um estudo técnico, realizado por peritos certificados pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), que combina metodologias legais com a análise das características físicas e documentais do imóvel. Este processo tem como objetivo determinar o seu valor real — intrínseco e extrínseco — e é indispensável em contextos de compra e venda, crédito à habitação, seguros, heranças ou até projetos de construção.

Para quem está a avaliar casa para venda, este passo é decisivo: só depois de uma avaliação rigorosa é possível definir o preço de divulgação inicial e posicionar o imóvel de forma competitiva no mercado.

Como é feita a avaliação de um apartamento?

O processo inclui várias etapas:

Visita ao imóvel, para analisar a sua localização, tipologia e estado de conservação;

Recolha de dados por meio de fotografias, medições e observação direta;

Pesquisa documental, que inclui certidões prediais, plantas e licenças;

Análise dos elementos recolhidos à luz do mercado e da legislação aplicável;

Emissão de um relatório final, no qual é indicado o valor de mercado do imóvel.

Na imovendo, este trabalho é feito por uma equipa multidisciplinar que reúne especialistas em economia, finanças, contabilidade, direito imobiliário, urbanismo e construção. O resultado é uma avaliação rigorosa e ajustada à realidade do mercado.

Um modelo de mediação diferente

Vender com a imovendo significa, também, beneficiar de um modelo de negócio inovador: a comissão é fixa, só paga se o imóvel for vendido e apenas no ato da escritura. Isto permite ao proprietário saber, desde o início, quanto vai investir — ao contrário das imobiliárias tradicionais, em que a comissão é uma percentagem do valor de venda e pode atingir milhares de euros.

Além disso, com a imovendo, o cliente não tem custos adicionais com estudos de mercado, fotografia profissional ou promoção digital. A empresa garante visibilidade nos principais portais nacionais e internacionais, alcançando mais de 11,5 milhões de visitantes por mês, e assegura todo o processo de negociação e burocracia até à conclusão da venda.

Portais imobiliários: visibilidade com apoio especializado

Além disso, ao vender casa, muitos proprietários recorrem a portais imobiliários como Idealista, Imovirtual ou Supercasa para tentar vender sem mediação. Apesar da grande visibilidade que estes sites oferecem, vender sem apoio profissional pode ser mais demorado e arriscado: a confiança dos compradores em anúncios de particulares é menor, não há ferramentas de análise de mercado, nem apoio para organizar a documentação ou negociar com interessados. A Imovendo surge como alternativa, combinando a exposição nos maiores portais com acompanhamento especializado, filtragem de contactos, definição do preço certo e suporte legal, garantindo uma venda mais rápida, segura e transparente.

Simule e compare

Para quem procura transparência, a imovendo disponibiliza no seu site uma calculadora valor imóvel, totalmente gratuita. Basta inserir o valor de venda estimado do imóvel e a percentagem de comissão da imobiliária tradicional para perceber, de imediato, quanto poderá poupar ao vender com a imovendo.

Poupança que faz a diferença

Na prática, a poupança obtida pode ser aplicada no que realmente importa: a mobília da nova casa, umas férias em família ou até a entrada para outro investimento. Mais do que um custo, as comissões passam a ser encaradas como um investimento com retorno.

A imovendo assume-se como uma imobiliária online disruptiva que alia tecnologia, especialização e transparência para transformar a experiência de vender casa em Portugal.