Invictus atinge facturação de 20 milhões em quatro meses

A Invictus, empresa de investimentos imobiliários que compra empreendimentos residenciais para revenda, igualou nos primeiros quatro meses deste ano a facturação obtida em todo o ano passado, com um volume de negócios de 20 milhões de euros até Abril, avançou ao Negócios Pedro Paredes, administrador do Grupo Invictus.

“Em final de Abril atingimos a facturação igual ao total do ano 2008. O crescimento está a ser exponencial”, revelou Pedro Paredes. Segundo o administrador da Invictus, a partir deste mês a empresa irá intensificar a abertura da sua rede de agências, com a marca Petrus, actualmente presente em quatro localizações, nomeadamente Porto, Braga, Lisboa e Setúbal.

A estratégia da Invictus tem assentado na aquisição de empreendimentos ou conjuntos de fracções. Com esse volume, a empresa consegue adquirir os imóveis com desconto e acaba por recolocá-los no mercado também com um preço inferior ao inicialmente praticado pelo promotor imobiliário.

Pedro Paredes considera que a desvalorização no mercado residencial português não afecta o negócio da sua empresa, indicando que “uma casa vendida pela Invictus está dentro da tal desvalorização do mercado”.

A Invictus deverá agora expandir a sua rede de agências Petrus pelo resto do país. O funcionamento da rede é distinto do ‘franchising’, com obrigações diferentes para os sócios. Os ‘partners’ da Petrus entregam à Invictus 60% da margem de lucro obtida, que normalmente ronda 12% a 15% do preço de compra, segundo Pedro Paredes. Aos ‘partners’ cabe também a responsabilidade do investimento na abertura da agência.

Pedro Paredes explicou em entrevista ao Negócios que “o valor mínimo anual para uma agência Petrus ser rentável é [ter aquisições de imóveis] na casa de 1,5 a 2 milhões de euros”, embora em média cada agência deva conseguir adquirir imóveis num valor superior a 5 milhões de euros.

É esse o caso da agência Petrus de Lisboa. Localizada no Parque das Nações e gerida por Ricardo Ribeiro, esta unidade realizou no ano passado uma aquisição de 7 milhões de euros num empreendimento em Alverca. Todos os 51 apartamentos comprados (40% da oferta desse empreendimento) foram entretanto vendidos.

Este ano este associado da rede Petrus conseguiu já 3,9 milhões de euros em aquisições (cujo investimento, à semelhança do realizado por outras agências da rede, é suportado pela Invictus, em parte com financiamento bancário). “Queria chegar a um valor anual da agência de 15 milhões de euros de aquisições”, disse Ricardo Ribeiro.