Square aumenta aposta em Portugal e Espanha com plano de 200 milhões em imobiliário

A maior gestora de fundos imobiliários portuguesa, a Square Asset Management, anunciou esta segunda-feira, 16 de junho, um reforço na sua presença na Península Ibérica, com um investimento recorde num edifício de escritórios em Barcelona. A operação, avaliada em 44 milhões de euros, foi realizada à seguradora suíça Zurich, tornando-se na maior aquisição da Square em solo espanhol.

Pedro Coelho, diretor executivo da Square, afirma à Bloomberg que o investimento contribui para o aumento da meta de investimento da gestora para este ano. Em novembro, a gestora planeava um investimento entre os 100 e os 120 milhões de euros na aquisição de imóveis comerciais pela Península Ibérica. Com a compra do edifício em Barcelona, a meta de investimento aumenta para 200 milhões de euros. Segundo o diretor executivo, “não há falta de oportunidades, o que falta são recursos”.

A aposta da gestora lisboeta em ativos comerciais como edifícios de escritórios e centros comerciais surge numa altura em que estes segmentos começam a recuperar dos desafios trazidos pela pandemia. A expectativa da gestora é que a procura pela aquisição destes espaços continue a aumentar em Portugal e Espanha, uma vez que este ano as suas economias continuam a superar o desempenho da zona euro. De acordo com dados da Cushman & Wakefield, a atividade de arrendamento em Madrid e Barcelona mantém-se "dinâmica”, enquanto o setor retalhista beneficia de “gastos resilientes dos consumidores”.

Com mais de 2 mil milhões de euros em investimentos imobiliários e uma quota de mercado de 14%, a Square continua a consolidar a sua posição de liderança no setor. A empresa revela que está em fase de conclusão de aquisição de um outro armazém logístico em Espanha, ainda sem detalhes: “Temos algumas ofertas em aberto, tanto em Portugal como em Espanha”, explica o CEO.

Quanto à nova aquisição em Barcelona, o edifício possui uma área total de 18 mil metros quadrados, distribuídos por 23 andares. Atualmente é a sede do departamento de Direitos Sociais e Inclusão do governo catalão. A transação foi realizada em regime “off market”, com o apoio da consultora JLL. Segundo a gestora, a operação destaca-se como um passo estratégico num contexto de crescente dinamismo no setor imobiliário ibérico.

A venda do edifício insere-se na estratégia de desinvestimento da Zurich em Barcelona. A seguradora suíça tem vindo a alienar parte do portefólio adquirido em 2014, altura em que comprou um total de 13 imóveis ao governo catalão, por 201 milhões de euros. Em 2006, o edifício tinha sido comprado pelo executivo catalão à Câmara Municipal de Barcelona, por 65 milhões.