A Caixa Geral de Depósitos (CGD) vai lançar um novo produto de crédito à habitação, o "T-Fixo". Os clientes que contratarem este produto vão usufruir de uma prestação fixa, indexada à Euribor. Para acomodar a subida ou descida dos juros, o prazo do contrato vai variando.

O director do segmento de financiamento imobiliário, Paulo Alexandre de Sousa, explicou, em conferência de imprensa, que "as alterações na taxa de juro são acomodadas pelo ajustamento do prazo do crédito", ou seja, se as taxas de juro subirem, o prazo do contrato aumenta, se os juros descerem, o prazo diminui.

A CGD alargou, para este produto, a idade máximo do cliente no fim do contrato, que passa dos 75 anos para os 80 anos, bem como o prazo máximo que passa a ser de 50 anos.

O banco estatal justifica este lançamento com o facto de já se fazer sentir o impacto da subida de juros nos créditos e devido a se sentir "uma preocupação dos clientes em se protegerem da subida das taxas de juro".

A CGD salvaguarda que a acomodação da subida de juros só é possível até determinado nível. "Num cenário de subidas anuais da taxa de juro de 20 pontos base, o produto ‘T-Fixo’ permitira acomodar a subida de juro e manter a prestação constante durante nove anos".

Ou seja, este produto consegue acomodar um aumento total de 1,8 pontos percentuais. No cenário actual, onde a Euribor a 6 meses, o indexante mais recorrente nos créditos à habitação, se fixou hoje nos 4,192%, caso esta taxa aumentasse e superasse os 5,992% a prestação do crédito teria de ser agravada.

Para além deste lançamento, a CGD aumentou os prazos na oferta da taxa fixa. A partir de agora os prazos dos contratos associados a uma taxa fixa passam a ser de: dois, três, cinco, 10, 15, 20, 25, 30, 40 e 45 anos. Sendo que as novidades residem nos prazos de dois, três, 40 e 45 anos.

A CGD alargou ainda o financiamento para os 100% do valor do imóvel e a duração máxima dos contratos para 50 anos (sendo que no final do contrato o cliente tem de ter 75 anos).

Como condições promocionais do "T-Fixo", os clientes podem ainda contar com o suporte das comissões por parte da CGD até à contratação no valor fixo de 407,28 euros (sem IVA), o que inclui a comissão de estudo, a comissão de avaliação e a comissão de preparação da escritura.

Seguros de vida reformulados

Quanto aos seguros de vida, a CGD também introduziu novidades. No caso dos clientes sénior ( mais de 50 anos) o seguro de vida passa a ser facultativo e o banco estipulou novas condições de "pricing" nos seguros de vida.

Paulo Alexandre de Sousa revelou que os preços foram "totalmente reformulados", admitindo que a competitividade não passa apenas por ter a prestação mais baixa. "Há variações que podem chegar a mais de 50% de redução", um corte que é possível efectuar "em alguns escalões etários", acrescentou.

Na apresentação feita hoje pela CGD, o banco adiantou que a campanha relacionada com os seguros pode ter um "desconto até 15% no valor do prémio do primeiro ano de seguro dos empréstimos entrados entre 11 de Maio de 31 de Agosto e/ou contratados até 12 de Outubro de 2004".