Subida de preços do imobiliário comercial abranda em 2024

Os imobiliários comerciais registaram um aumento de preços no ano passado, mas ainda assim abaixo da subida de 2023. Segundo os dados divulgados esta sexta-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), os índice de preços de imóveis comerciais cresceu 4,7% no ano passado, uma desaceleração de 0,8 pontos percentuais face aos 5,5% do ano anterior. 

Os preços do mercado habitacional, contudo, praticamente duplicaram face ao dos espaços destinados ao comércio. Os dados do INE dão conta que, no ano passado, o índice de preços da Habitação (IPHab) subiu 9,1%, mais 4,4 pontos percentuais quando comparado com o Índice de Preços das Propriedades Comerciais (IPPCom). É das maiores subidas dos últimos anos. Em termo de comparação, a diferença entre estes dois tipos de preços de imóveis entre 2023 e 2024 foi de apenas 1,7 pontos percentuais. 

Investimento de institucionais nas casas aumenta

As aquisições de imóveis habitacionais pelas famílias cresceu 15,2% em termos homólogos o ano passado, para 134.540 transações, enquanto os negócios realizados pelos restantes setores institucionais, como por exemplo fundos ou entidades financeiras, subiram 10,3% para 21.785 alojamentos. 

"No último ano, o peso relativo das compras de alojamentos pelos restantes setores institucionais baixou 0,6 p.p. para 13,9%. Em valor, as vendas realizadas a famílias aumentaram 22,3%, para um total de 28,7 mil milhões de euros, sendo que nos restantes setores institucionais o montante de 5,1 mil milhões de euros correspondeu a um crescimento de 13,1% face a 2023", indica o INE.

O índice de preços na habitação registou "um crescimento dos preços acima daquele que foi evidenciado pelo índice relativo às aquisições de habitação pelos restantes setores institucionais", explica o instituto. E acrescenta: "No caso do IPHab, o ano de 2024 caraterizou-se por um aumento do ritmo de crescimento dos preços ao longo dos vários trimestres, tendo-se registado taxas de variação entre 7,0%, no 1º trimestre, e 11,6%, no 4º trimestre. No que respeita aos preços das habitações adquiridas pelos Restantes Setores Institucionais, observou-se um aumento homólogo de 5,1% no 1º trimestre, desacelerando para 2,7% no 2º trimestre". 

Já na segunda metade do ano o crescimento dos preços foi de 4,1% e 5,2%, respetivamente, no 3º e 4º trimestres.