Sonae estreia-se no “build to rent” com a construção industrializada de 200 casas no Porto com a Casais

Apostada na diversificação setorial, a Sonae Sierra está a investir em múltiplos setores imobiliários para além dos centros comerciais.

O de “built-to-rent” (construir para arrendar) é a mais recente investida do braço imobiliário da Sonae.

Neste negócio, a Sierra tem três projetos em desenvolvimento em Portugal e Espanha, num investimento estimado em 100 milhões de euros, revelou o CFO da Sonae, João Dolores, na passada quinta-feira, 19 de março, durante a apresentação das contas de 2025 do grupo liderado por Cláudia Azevedo.

Quando questionado pelo Negócios sobre a localização dos três projetos, Dolores adiantou apenas que um dos empreendimentos situa-se no Porto e está já em construção.

Cinco dias depois, a Sonae Sierra e o grupo Casais anunciam que estabeleceram uma parceria para o desenvolvimento de projetos “build-to-rent” em Portugal, assentes em modelos de construção industrializada.

“O Carvalhido, localizado no Porto, é o primeiro projeto a concretizar esta parceria e assinala a entrada da Sonae Sierra no segmento ‘build-to-rent’ no mercado português”, assinalam, em comunicado.

“Inserido numa zona urbana consolidada, com excelentes acessibilidades e proximidade a transportes públicos, serviços e equipamentos, o projeto prevê cerca de 200 fogos com tipologias entre T0 e T2, integrando elevados padrões de qualidade construtiva, eficiência energética e conforto”, garantem.

Concebido de raiz para arrendamento de longo prazo, o Carvalhido, nome da zona do Porto onde será construído, “beneficia de uma abordagem integrada onde a Sonae Sierra assegura o modelo de gestão e operação, capitalizando sobre um ativo cuja qualidade, durabilidade e eficiência na manutenção são garantidas pela construção industrializada do grupo Casais”, explicam a empresa do grupo Sonae e a construtora bracarense.

Os trabalhos preparatórios em fábrica já começaram e a construção “in loco” arranca em abril, com conclusão estimada para final de 2027.

A parceria entre a Sonae Sierra e o grupo Casais prevê o desenvolvimento de vários projetos nas principais áreas urbanas do país, nomeadamente na Grande Lisboa e no Grande Porto, “consolidando uma visão de longo prazo para o setor residencial em Portugal, assente na sustentabilidade, na eficiência construtiva e na gestão profissional dos ativos”, enfatizam.

“O segmento ‘build-to-rent’ exige escala, eficiência e, sobretudo, uma gestão profissional e consistente ao longo do tempo. É precisamente essa combinação de competências que esta parceria vem trazer ao mercado português”, sustenta Alexandre Fernandes, administrador da área de “developments” do braço imobiliário da Sonae, apontando como objetivo “afirmar a Sonae Sierra como um dos principais promotores e operadores de edifícios ‘build-to-rent’ em Portugal, através da criação de um portefólio de referência nas principais cidades”.

Já António Carlos Rodrigues, CEO da Casais, frisa que o papel estratégico do grupo que lidera “passa por fornecer a infraestrutura técnica e tecnológica que permite aos promotores institucionais entregar os melhores ativos ao mercado”.

“A industrialização permite-nos desenhar e construir verdadeiras infraestruturas residenciais de longo prazo, com maior previsibilidade, menor risco de obsolescência e excelente desempenho energético. Esta parceria demonstra a nossa capacidade de atuar como parceiro tecnológico: nós criamos edifícios robustos e evolutivos que resistem ao tempo, enquanto a Sonae Sierra lidera a promoção, gestão e a operação profissional destes mesmos ativos", remata o empresário.

O grupo Casais, que opera em 18 países, fechou o exercício de 2025 com um volume de negócio agregado que ultrapassou os mil milhões de euros, dos quais 550 milhões em Portugal e 468 milhões de euros nos mercados internacionais.

A Sonae Sierra é mais conhecida pela sua relevância no setor dos centros comerciais, ainda que opere de forma integrada no negócio imobiliário, com projetos realizados em mais de 35 países, gerindo atualmente cerca de sete mil milhões em ativos.

O resultado líquido da Sierra atingiu 110 milhões de euros em 2025, “suportado principalmente por um desempenho operacional mais forte e pela melhoria das avaliações dos centros comerciais”.

Em termos consolidados, o grupo Sonae fechou o exercício de 2025 com um resultado líquido de 247 milhões de euros, mais 24 milhões do que no ano anterior, e uma faturação recorde de aproximadamente 11,4 mil milhões de euros, mais 1,4 mil milhões do que em 2024.