No final de 2005, uma empresa chamada Dulivira, ligada aos antigos deputados do PSD Duarte Lima e Vítor Raposo, presos por terem sido condenados por burla ao BPN, adquiriu à estatal Estamo 15 hectares da antiga Seca do Bacalhau, em Gaia, por 28,1 milhões de euros. O contrato-promessa de compra e venda desses terrenos previa o direito de cedência da posição da Dulivira a um dos muitos fundos imobiliários criados, nessa altura, pelo Grupo Espírito Santo (GES) e que eram sobretudo financiados pelo BES.