Segundo os dados estatísticos Confidencial Imobiliário/LardoceLar.com na Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa), a Margem Norte – Amadora, Loures, Mafra, Odivelas, Sintra e Vila Franca de Xira – é a zona que apresenta a taxa de absorção e a taxa de novas ofertas mais elevada de toda a região. Nesta zona geográfica o ritmo de absorção e de novas ofertas de alojamentos está três pontos percentuais acima do valor médio da área metropolitana. Lisboa, por si só, encontra-se em segundo lugar, com a taxa de absorção, do 3º trimestre de 2008, a fixar-se nos 14% e a taxa de novas ofertas em 16%, cerca de dois pontos percentuais acima do valor médio da AM Lisboa.

A dinâmica do mercado residencial de Cascais, Oeiras e Margem Sul - Alcochete, Almada, Barreiro, Moita, Montijo, Palmela, Seixal, Sesimbra e Setúbal - pelo contrário, está aquém da média da área metropolitana. No seu conjunto os concelhos desta área geográfica apresentam taxas de absorção e de novas ofertas mais contidas.

Tipologias

Na análise por tipologias, verifica-se que na AM Lisboa, durante o 3º trimestre de 2008, todos os tipos de fogos registaram taxas de novas ofertas de alojamentos superiores às respectivas taxas de absorção. A maior fatia do mercado está centrada nos apartamentos, em especial nas tipologias T2 e T3, são estas as tipologias onde o fluxo de fogos disponibilizados no trimestre mais excede o fluxo de fogos absorvido nesse período. No entanto, os tempos médios de absorção mais baixos, inferiores a 8 meses, estão associados a estas tipologias. As tipologias maiores e as mais pequenas têm taxas de absorção dois pontos percentuais abaixo da taxa de novas ofertas, sendo as tipologias mais pequenas a manifestarem tempos médios de absorção mais elevados, excedendo os 9 meses.

As moradias registam a menor taxa de absorção da AM Lisboa, com dois pontos percentuais abaixo do valor médio metropolitano, este facto reflecte-se em tempos médios de absorção mais longos, rondando os 10 meses, quando comparado com os apartamentos.