O acesso à habitação tem suscitado acesa discussão, porque, entre outros fatores, o grau de acessibilidade tem-se deteriorado. Nas últimas décadas, a oferta tem evoluído mais lentamente que a procura. O encolhimento da folga existente no início da década de 2010 explica-se pelo alinhamento entre ritmo de licenciamento de construção entre 2001 e 2021 com as expectativas de procura alicerçadas na tendência demográfica dominante de queda e envelhecimento da população. Ora, em 2022, o número de novas licenças de construção ascendeu a 15 mil, muito inferior à criação líquida de agregados familiares (cerca de 35 mil/ano pós-pandemia ou 17 mil/ano entre 2015 e 2020). Desde 2015, o excesso relativo de oferta reduziu-se por incremento não antecipado da procura, liderado por alteração na tendência demográfica e procura de imóveis para outros fins, como atividade turística através de alojamento local.