Mais de 10 milhões de casas valem menos do que a actual dívida ao banco
O número de casas nos EUA que no final do terceiro trimestre valia menos do que a dívida actual aos bancos era de quase 10,7 milhões, o que correspondia a 23% de todos os imóveis hipotecados, segundo um relatório divulgado pela First American CoreLogic.
Ou seja, quase uma em cada quatro casas hipotecadas estão “submersas”, salienta a Bloomberg, que cita o relatório daquela empresa de “research” imobiliário.
Além disso, há mais 2,3 milhões de hipotecas que estão perto de se transformar em “património negativo”, à medida que os incumprimentos nos empréstimos vão aumentando nos Estados Unidos.
“Os patrimónios negativos continuam a generalizar-se e a ter impacto sobre praticamente todos os segmentos do mercado habitacional”, comentou à Bloomberg o economista-chefe da First American CoreLogic, Mark Fleming. “Vai ser precisa uma significativa retoma nos preços das casas, algo de que não estamos à espera, para compensar os efeitos nocivos do património negativo nos Estados mais atingidos”, acrescentou.
Menos empregos e queda do valor das casas aumentam incumprimento
A redução de postos de trabalho e a diminuição do valor das propriedades levaram a um aumento do crédito malparado nos últimos três anos. A Freddie Mac, entidade de financiamento de hipotecas que está sob controlo do governo, referiu hoje que os incumprimentos nos seus empréstimos aumentaram para um recorde de 3,54% no mês passado, ao passo que a sua carteira de activos residenciais caiu a uma taxa anualizada de 21,6%, sublinha a Bloomberg.
A First American CoreLogic referiu que os seus dados para o terceiro trimestre não são comparáveis com os trimestres anteriores devido a uma recente alteração na sua metodologia, que passou a incluir apenas a dívida actualmente incorrida pelos tomadores de empréstimos face às linhas de crédito do património residencial, em vez da totalidade do valor da linha de crédito.
A grande parte dos chamados tomadores de empréstimos “submersos” financiou as suas propriedades entre 2005 e 2008, segundo os dados da First American CoreLogic. Daqueles que pediram empréstimo em 2006 para a compra de casa, 40% estão “debaixo de água”, como são apelidados nos EUA.
Entre quem pediu este tipo de empréstimos este ano, 11% estão com património negativo e 5% estão a aproximar-se desse nível.
No Estado do Nevada, 65% dos proprietários de casas estão com património negativo, o que corresponde à taxa mais elevada do país, refere o mesmo relatório. O Arizona está em segundo lugar, com 48%, seguido da Florida, Michigan e Califórnia, conclui o documento citado pela Bloomberg.
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